Технический план входит в пакет документов, необходимых для оформления прав собственности на объект недвижимости. Отсутствие прав собственности на недвижимость оставляет вопрос владения открытым. Такая недвижимость не может быть продана, не подлежит завещанию или дарению. Недвижимость с неоформленными правами собственности не подлежит коммерческому использованию и не может быть вовлечена в любые коммерческие операции (не может продаваться, сдаваться в аренду, использоваться в качестве залога или части уставного капитала)

Технический план оформляется для регистрации прав собственника на незавершенные объекты строительства (например, для продажи недостроенного объекта или сноса).

Технический план составляется при реконструкции или перепланировке, требующей внесение изменений в Единый реестр недвижимости (изменение площади, конфигурации объекта и т. д.).

Тех. план составляется при необходимости внесения дополнительных данных об объекте в Единый реестр (при наличии записи об объекте в реестре).

Без технического плана невозможно поставить постройку на кадастровый учет. Без постановки на учет у строения не будет адреса, кадастрового паспорта, что значительно затруднит эксплуатацию недвижимости, коммерческие операции с привлечением объекта и приведет к серьезным санкциям со стороны властей.

Документ необходим при решении спорных вопросов, касающихся объекта недвижимости в суде.

Для исправления ошибочно внесенных в Росреестр данных. Недостоверные данные в Росреестре серьезно затруднят операции с недвижимостью, в частности оформить договор купли-продажи на такую недвижимость нельзя. Необходим корректный технический план и обновление данных в реестре.